Escriptura de Compravenda

L'escriptura de compravenda és un document que es tramita davant notari en les transaccions d'immobles. Mitjançant aquest document, es formalitza la transmissió d'una propietat de venedor a comprador i s'atorga validesa legal a l'operació.

Contracte de compravenda a Manresa

Com es formalitza l'escriptura de compravenda? Li expliquem pas a pas després de revisar el seu marc legal.

Marc legal per a l'escriptura de compravenda

  • Codi Civil (articles 1445 a 1537).
  • Llei hipotecària.
  • Llei del notariat.
  • Reial decret 828/1995 sobre aranzels notarials i registrals.
  • Normativa fiscal autonòmica relativa a l'impost sobre transmissions patrimonials, a l'impost sobre el valor afegit i a l'impost sobre actes jurídics documentats.
Escriptura compra venda a MD Notaría a Manresa

1. Sol·licitar nota simple

Després de trobar l'opció d'habitatge ideal, decidir comprar un habitatge, i arribar a un acord amb el venedor, el primer pas és obtenir una nota simple del Registre de la Propietat per assegurar-se que l'habitatge no tingui càrregues.

2. Contracte d'arres

El segon pas és oficialitzar l'acord amb el venedor mitjançant el contracte d'arres. En aquest contracte, sovint s'aporta una paga i senyal que pot arribar fins al 15% del valor de l'habitatge. Un dels motius és la seva reserva fins a l'obtenció d'un préstec bancari que pugui ser necessari.

El contracte d'arres no se sol signar davant notari, però, si es fa, podem assessorar sobre la inclusió de clàusules per evitar la pèrdua de les arres en cas que es denegui la sol·licitud del préstec hipotecari. També recomanem incloure la data límit per a la signatura del contracte de compravenda de l'immoble davant notari.

3. Sol·licitud d'hipoteca i acta de transparència a Manresa

Després de la valorar diferents entitats financeres per trobar l'oferta que més convingui, se sol·licita el préstec hipotecari.

Per ratificar aquest precontracte d'hipoteca es tramita un acta de transparència notarial, mitjançant la qual es verifica que el client té ple coneixement financer i coneix els drets i obligacions que assumeix.

Signatura de l'escriptura pública de compravenda a la notaria

El següent tràmit conclou amb la signatura de l'escriptura d'hipoteca i amb l'atorgament de l'escriptura de compravenda, que poden tramitar-se conjuntament el mateix dia en una notaria.

Documentació per a l'escriptura de compravenda

És necessari aportar:

  • DNI, NIE o Passaport en vigor.
  • Nota simple sol·licitada al Registre de la Propietat.
  • Escriptura de la propietat.
  • Certificat de pagament de l'IBI o últim resguard del pagament.
  • Certificat de pagament de quotes de comunitat si fos necessari.
  • Cèdula d'habitabilitat.
  • Certificat d'eficiència energètica.
  • Acreditació de mitjans de pagament de la compravenda d'habitatge.
  • El llibre de l'edifici (en alguns casos).
  • Certificat de Renúncia de la Generalitat al dret de tanteig i retracte, en cas que existís (per a compravendes a Catalunya).
Darío, notari a MD Notaria a Manresa

Quines són les despeses per compravenda d'habitatge?

Pel que fa a la tributació de compravenda, hi ha certs costos a tenir en compte per part del comprador:

  • Abonament de l'ITP (impost de transmissions patrimonials): es pagarà l'IVA en cas de primera transmissió de l'immoble o TPO (transmissions patrimonials onroses) en immobles de segona mà.
  • Cost per inscripció en el Registre de la Propietat i d'actes jurídics documentats.

Pel que fa als impostos de compravenda per part del venedor:

  • Pagament de la plusvàlua municipal (impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana).
  • IRPF.

Preguntes freqüents dels clients sobre la compravenda d'habitatge a Manresa

Qui paga l'escriptura de compravenda segons la llei?

Una de les preguntes més comunes és qui paga el notari en una compravenda a Espanya. I, tot i que depèn de l'acord de compravenda  entre les parts, a Catalunya és habitual que les despeses notarials les assumeixi el comprador.

Qui paga l'IBI en una compravenda?

L'impost de béns immobles (IBI) el paga el propietari de l'immoble a data d'1 de gener. Tanmateix, és habitual que els intervinents acordin el seu pagament proporcional segons el gaudi de l'immoble durant aquell any.

Quines són les causes per anul·lar una escriptura de compravenda?

Una escriptura de compravenda només pot ser anul·lada en els següents supòsits:

  • Error, dol o coacció en el consentiment.
  • Incapacitat legal d'algun dels intervinents.
  • L'immoble està afectat per il·legalitats greus o que no existeix.
  • Simulació contractual.
  • Falsedat documental.
  • Incompliment de condicions pactades.

Quin és el termini per impugnar una escriptura de compravenda

Pot variar segons el motiu de la impugnació. En el primer dels casos exposats, el termini és de quatre anys, però en la major part dels supòsits, pot ser de fins a cinc anys.

MD Notaria per a la compravenda

L'escriptura de compravenda és l'últim pas perquè un comprador esdevingui propietari. Realitzar-la davant notari garanteix el compliment dels requisits legals i protegeix els drets dels intervinents.

Com a Notaris Manresa, t'assessorem en cada pas del procés perquè asseguris una compravenda informada.