Escriptures d'hipoteca

Les signatures d'hipoteca més habituals es produeixen en comprar un immoble, ja sigui nou o de segona mà. Amb les escriptures d'hipoteca a Manresa formalitzem i finalitzem el tràmit de sol·licitud de préstec hipotecari.

Escriptura de préstec hipotecari a Manresa

Les escriptures d'hipoteques són un document notarial que recull els termes i condicions del préstec que l'entitat financera atorga i la garantia hipotecària que el dona suport.

Es tracta d'un document que es firma davant de notari i s'inscriu posteriorment al Registre de la Propietat per obtenir efectes plens davant d'altres. Sense escriptura no és possible registrar la hipoteca ni fer-la valer legalment en cas d'impagament.

Marc legal per a escriptura hipotecària

  • Llei 5/2019 de regulació dels contractes de crèdit immobiliari.
  • Llei hipotecària i el seu Reglament.
  • Codi Civil.
  • EHA/2899/2011.
Escriptures d'hipoteca a MD Notaría a Manresa

Passos per firmar una hipoteca

Els passos per a la signatura d'escriptures d'hipoteques van acompanyats sempre d'un assessorament notarial en quant hagis escollit l'entitat bancària amb la qual vols dur a terme el préstec. No oblidis que pots escollir un notari de la teva lliure elecció per a l'assessorament i escriptura.

Demanar préstec abans de firmar hipoteca

Primerament es produeix la negociació del préstec amb entitats bancàries per estudiar les condicions més favorables. Un cop escollida la proposta de més valor, es lliura la documentació al banc per estudiar la sol·licitud i la seva viabilitat.

14 dies per firmar hipoteca a Catalunya

Un cop aprovada aquesta sol·licitud, es lliurarà al client les condicions d'hipoteca i documentació relacionada com el FEIN, amb caràcter vinculant durant 14 dies a Catalunya.

Com aconseguir l'escriptura de préstec hipotecari?

Obtinguda aquesta documentació, hauràs de dirigir-te a una notaria per a acta prèvia d'escriptura d'hipoteca. Durant aquesta acta notarial t'assessorem sobre el contracte hipotecari, les seves clàusules i ens assegurem que es comprenen els termes pactats.

És especialment important comprendre conceptes sobre pagaments, tipus d'interès, la variabilitat del tipus d'interès i clàusules afegides. També vinculacions a altres productes que bonifiquin el préstec, les seves comissions i altres conceptes relacionats.

Signar la hipoteca davant de notari

L'acte conclou amb la firma del préstec hipotecari en forma d'escriptura pública d'hipoteca que normalment sol acompanyar l'escriptura de compravenda.

Documents per a la signatura d'hipoteca a la notaria

Seran necessaris els següents documents per formalitzar les escriptures d'hipoteca:

  • DNI, NIE en vigor.
  • Documents requerits pel banc (FEIN, FEAN, calendari de pagaments, interès, cobertures mínimes de l'assegurança d'habitatge...).
  • Certificat de taxació d'habitatge.
  • Certificat i referència cadastral.
  • Nota registral.
Escriptura d'Hipoteca a MD Notaría a Manresa

Quines són les despeses de notaria per a hipoteca?

Les diferents accions que es realitzen en una notaria per a escriptures d'hipoteca no tenen repercussió econòmica per al sol·licitant del préstec. Ni la recepció i estudi de la documentació relacionada amb aquest, ni l'assessorament notarial que es produeix abans de la signatura durant l'acta prèvia de signatura, ni l'elaboració de l'escriptura o la seva formalització.

Ara bé, corre a càrrec del banc prestatari l'impost d'actes jurídics documentats, un gravamen de documents notarials per constituir una garantia real sobre un immoble.

Preguntes freqüents a la nostra notaria sobre hipoteca

Qui paga el notari en una hipoteca?

És l'entitat bancària qui assumeix les despeses relacionades amb la signatura d'hipoteca, tant els notarials com les registrals. La taxació d'habitatge sí que corre a càrrec del sol·licitant del préstec. I només, en el cas que existeixi una compravenda, el client ha d'assumir despeses de gestoria, notaria i registre.

Què fer després de signar la hipoteca?

Després de signar una hipoteca, s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat i registrar la nova titularitat de l'immoble al Cadastre. Posteriorment, es poden donar d'alta els subministraments per al nou habitatge.

Es pot signar una hipoteca sense la cèdula d'habitabilitat?

Depèn de la comunitat autònoma. No és requisit per a la signatura de la hipoteca, però sí per a l'escriptura de compravenda o per al contracte de subministraments d'habitatge.

Es pot utilitzar un poder notarial per firmar hipoteca?

Sí, és possible signar una hipoteca mitjançant un poder notarial. Ha de ser específic i contenir les facultats expresses per constituir préstecs hipotecaris. L'apoderat haurà d'identificar-se davant de notari i presentar el poder, que ha d'estar vigent.

MD Notaria per a escriptures d'hipoteca

Les escriptures d'hipoteca són un document fonamental que formalitza el préstec hipotecari però que alhora garanteix la transparència, legalitat i protecció del consumidor. Com a Notaris a Manresa t'acompanyem en cada pas per resoldre els teus dubtes en cada moment i assegurar una firma sense preocupacions.