Escriptura a nom d’un sol cònjuge
Que només un cònjuge figuri com a titular en una escriptura és un aspecte rellevant i en determinades escriptures implica que no figuri l’altre com a propietari.
Encara que es pot haver optat per això per motius financers, personals o fiscals, en aquest article, parlarem sobre les avantatges i desavantatges de realitzar una escriptura a nom d’un sol cònjuge.
El préstec signat per un sol cònjuge
Les dues escriptures més importants són habitualment l’escriptura de compravenda i la d’hipoteca.
Signar la titularitat d’aquestes escriptures implica que el titular de la compra de l’habitatge, i per tant, la propietat, serà el cònjuge signant. A l’escriptura d’hipoteca, i encara que els bancs solen concedir l’hipoteca a ambdós membres per protegir-se d’impagaments, el titular tindrà l’obligació de pagar el préstec de forma legal.
Si l’habitatge és propietat d’ambdós membres, però l’hipoteca està a nom d’un d’ells, qui no figuri a l’escriptura no està obligat al pagament. Això es coneix com la figura de hipotecant no deutora (s’hipoteca un bé propi, com podria ser la seva participació indivisa a la casa, en garantia d’un deute aliè).
Tanmateix, dependrà del tipus de capitulacions matrimonials escollit per la parella.
- En separació de béns: els béns i deutes adquirits de forma individual pels cònjuges, han de ser respostes pel cònjuge que l’ha adquirit.
- En règim de guanys: els deutes adquirits per un dels cònjuges es responen amb béns en comú i amb els de l’altre cònjuge subsidiàriament.
Per tant, una escriptura a nom d’un sol cònjuge pot tenir conseqüències per a l’altre en cas d’impagaments.
Avantatges i inconvenients en el pagament d’hipoteca per un dels cònjuges
Com vam avançar anteriorment, existeixen diferents motius pels quals una escriptura pot estar només al nom d’un cònjuge, com motius fiscals o personals.
Avantatges de préstec signat a un sol nom
És freqüent escollir aquesta opció a l’escriptura quan es vol eliminar la responsabilitat econòmica d’un dels membres (aquest no figura al préstec i no té deute contret, la qual cosa permet sol·licitar altres préstecs en tenir major capacitat d’endeutament).
Tampoc podem oblidar que aquest tràmit facilitarà la gestió en una possible separació de parella o matrimoni.
Desavantatges
Evidentment, l’inconvenient és el menor poder de negociació davant una entitat bancària per aconseguir millors condicions i major risc que deneguessin la seva petició.
Així mateix, és possible que existeixin possibles disputes, ja que el cònjuge que no ha signat l’escriptura no té obligació de pagar l’hipoteca (encara que no figuri és comú pagar-la entre els dos). També poden sorgir desavinences en cas de problemes financers o defunció del titular.
Coneix més sobre com funciona una hipoteca en aquest enllaç:
Quina opció és més adequada si està l’hipoteca a nom de la meva parella i paguem ambdós?
Existeixen diferents alternatives per poder solucionar legalment aquestes casuístiques.
Per exemple:
- Realitzar un contracte entre cònjuges per formalitzar per escrit com es distribueixen els pagaments i obligacions, i deixar constància legal de l’aportació individual.
- Canviar el titular de l’escriptura: en el cas de les hipoteques, s’hauria de negociar amb el banc una novació d’hipoteca.
Resposta a preguntes freqüents
Què succeeix en la venda d'un bé de guanys per un dels cònjuges?
Dependrà del tipus de bé. Si és un bé adquirit durant el matrimoni, pertany a ambdós cònjuges, per la qual cosa ambdós hauran de consentir l’operació.
I en la venda de propietat sense consentiment del cònjuge?
Si l’immoble és de guanys, l’operació pot ser anul·lada judicialment. En el cas que sigui privativa (pertany només a un cònjuge), es pot vendre, encara que el cònjuge no consenti i el cònjuge no titular no pot impedir la venda, sempre que no es tracti de l’habitatge familiar, perquè en aquest cas fins i tot no sent titular ha de prestar el seu consentiment a qualsevol acte de disposició.
Assessorament en signatures d’escriptura amb plena legalitat a MD Notaria
Realitzar una escriptura a nom d’un sol cònjuge pot ser una decisió estratègica, però implica consideracions legals i econòmiques importants.
Per evitar conflictes, és fonamental planificar l’escriptura i formalitzar acords addicionals si fos necessari. Els nostres notaris a Manresa li ofereixen les solucions completes en assessorament, redacció de contractes o gestió de novacions.
Maximitza la teva seguretat jurídica i financera amb nosaltres.
